Travaux de rénovation énergétique : Dans quel ordre les effectuer ? Guide complet

Évaluer l’ampleur des travaux à réaliser et réaliser un audit énergetique

Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique, il est essentiel de bien évaluer l'ampleur des travaux à réaliser. Cette étape est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et pour optimiser l'efficacité des interventions. Voici comment procéder :

Importance d'un diagnostic énergétique

Un diagnostic énergétique, souvent réalisé par un professionnel qualifié, est la première étape indispensable. Ce diagnostic permet d'évaluer précisément la performance énergétique de votre maison, d'identifier les zones de déperdition de chaleur et les points faibles de l'isolation. Il utilise des outils spécialisés comme la thermographie infrarouge et les tests d'infiltrométrie pour détecter les fuites d'air et les ponts thermiques.

Les différents types d'audits énergétiques

Il existe plusieurs types d'audits énergétiques :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Obligatoire pour toute vente ou location immobilière, le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre de votre logement et propose quelques recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du bien. Cependant, les recommandations restent sommaires.
• Audit énergétique complet : Plus détaillé, cet audit est réalisé par des architectes référencés ou des thermiciens. Il inclut une analyse approfondie de l'enveloppe du bâtiment, des systèmes de chauffage, de ventilation et d'eau chaude sanitaire.

Comment interpréter les résultats d'un audit

Les résultats d'un audit énergétique vous fournissent un rapport détaillé qui hiérarchise les travaux à effectuer en fonction de leur impact sur les économies d'énergie et le retour sur investissement. Voici ce que vous devez en retenir :

• Identification des déperditions thermiques : Le rapport indique les principales sources de déperdition de chaleur (toiture, murs, fenêtres, sols).
• Propositions concrètes et chiffrées : Le professionnel vous propose des solutions adaptées pour améliorer l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec une estimation des coûts.
• Ordre de réalisation des travaux : Le rapport précise l'ordre dans lequel les travaux doivent être réalisés pour maximiser leur efficacité.

Aides pour réaliser un audit énergétique

À noter que certaines aides financières peuvent couvrir une partie du coût d'un audit énergétique. Par exemple, MaPrimeRénov' peut prendre en charge jusqu'à 50% du montant de l'audit, dans la limite de 500 €. Cette aide est accessible sous conditions de ressources et pour les logements construits depuis plus de 15 ans. De plus, certaines collectivités locales proposent également des subventions pour encourager la réalisation d'audits énergétiques. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de votre mairie ou de votre conseiller France Rénov' pour connaître les aides disponibles dans votre région.

Priorité 1 : Assurer la ventilation du bien

Lorsque vous entreprenez des travaux de rénovation énergétique, la première étape à considérer est l'amélioration de la ventilation de votre logement. Une bonne ventilation est essentielle pour garantir un air intérieur sain et éviter les problèmes d'humidité et de moisissures. Voici pourquoi et comment procéder :

Pourquoi commencer par la ventilation ?

La ventilation joue un rôle important dans le maintien de la qualité de l'air intérieur. Elle permet de renouveler l'air en continu, d'évacuer les polluants et de prévenir les problèmes d'humidité. Une mauvaise ventilation peut entraîner des problèmes de santé, une dégradation du bâti et une augmentation des dépenses énergétiques. En effet, un air humide est plus difficile à chauffer, ce qui peut augmenter vos factures de chauffage.

Une bonne ventilation assure une qualité de l'air intérieur optimale. Elle évacue les polluants, les odeurs et l'humidité, prévenant ainsi les problèmes de moisissures et de condensation. De plus, elle contribue à maintenir une température intérieure confortable en évitant les variations de température dues à l'humidité.

Types de systèmes de ventilation

Il existe plusieurs types de systèmes de ventilation que vous pouvez installer :

• Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple flux : Ce système extrait l'air vicié des pièces humides (cuisine, salle de bain, toilettes) et le remplace par de l'air neuf provenant de l'extérieur, notamment par les menuiseries. Il est simple à installer et efficace pour maintenir une bonne qualité de l'air.
• Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) double flux : Ce système est plus performant car il permet non seulement d'extraire l'air vicié, mais aussi de récupérer la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air neuf entrant. Cela permet de réaliser des économies d'énergie tout en assurant un bon renouvellement de l'air.
• Ventilation par extracteur d’air : Ce système est indépendant et permet d'extraire l'air vicié de manière autonome. Il est particulièrement utile pour les pièces spécifiques comme les salles de bain ou les cuisines.

Conseils pour l'installation

• Faire appel à un professionnel : Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour l'installation de votre système de ventilation. Celui-ci pourra vous conseiller sur le type de système le plus adapté à votre logement et assurer une installation conforme aux normes.
• Entretien régulier : Une fois installé, il est important d'entretenir régulièrement votre système de ventilation. Nettoyez les bouches d'aération et les filtres.

En assurant une bonne ventilation dès le début de vos travaux de rénovation énergétique, vous posez les bases d'un logement sain et économe en énergie.

Priorité 2 : Isolation thermique du logement

Une fois la ventilation assurée, la prochaine étape indispensable dans votre projet de rénovation énergétique est l'isolation thermique de votre logement. Une bonne isolation est essentielle pour réduire les déperditions de chaleur, améliorer le confort thermique et réaliser des économies d'énergie importante. Voici comment procéder :

Isolation des combles et de la toiture

Les combles et la toiture sont les principales sources de déperdition de chaleur dans une maison, représentant jusqu'à 30% des pertes énergétiques. Il est donc primordial de commencer par cette zone :

• Combles perdus : Si vos combles ne sont pas aménagés, vous pouvez isoler le plancher avec des matériaux comme la laine de verre, la laine de roche ou des panneaux de polyuréthane. L'isolant peut être déroulé ou soufflé, selon l'accessibilité.
• Combles aménagés : Pour les combles aménagés ou aménageables, vous pouvez isoler par l'intérieur en posant l'isolant le long des parois, ou par l'extérieur en intégrant l'isolant directement dans la toiture.

Isolation des murs

Les murs représentent environ 25% des déperditions thermiques. Il existe deux principales méthodes d'isolation des murs :

• Isolation Thermique par l'Intérieur (ITI) : Cette méthode consiste à poser des plaques de plâtre avec isolant intégré à l'intérieur des murs. Elle est moins coûteuse mais réduit légèrement la surface habitable.
• Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Cette méthode consiste à poser l'isolant sur les façades extérieures, souvent recouvert d'un enduit ou d'un bardage. Elle offre de meilleures performances énergétiques et permet de rénover la façade en même temps.

Isolation des sols et planchers bas

L'isolation des sols est souvent négligée, mais elle peut représenter jusqu'à 10% des déperditions thermiques. Voici comment procéder :

• Vide sanitaire : Si votre maison est bâtie sur un vide sanitaire, il est possible d'isoler en sous-face ou par isolation extérieure projetée.
• Terre plein : Pour les sols sur terre plein, utilisez un isolant résistant à la compression, comme des panneaux de polystyrène expansé.
• Planchers bas : Pour les garages et sous-sols, isolez en sous-face avec des matériaux adaptés.

Remplacement des menuiseries

Les fenêtres et portes mal isolées peuvent être responsables de 10 à 15% des déperditions de chaleur. Remplacer vos menuiseries par des modèles performants est donc essentiel :

• Double ou triple vitrage : Optez pour des fenêtres à double ou triple vitrage, qui offrent une meilleure isolation thermique et acoustique.
• Matériaux de qualité : Choisissez des matériaux comme le PVC, l'aluminium avec rupture de pont thermique, ou le bois, qui sont tous d'excellents isolants.

Conseils pour une isolation optimale

• Faire appel à un professionnel : Pour garantir une isolation efficace, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié.
• Choisir des matériaux performants : Optez pour des matériaux isolants de haute qualité.
• Respecter l'ordre des travaux : Commencez par les combles et la toiture, puis passez aux murs, aux sols et enfin aux menuiseries.

Priorité 3 : Remplacer les systèmes de chauffage

Une fois l'isolation thermique de votre logement réalisée, la prochaine étape consiste à remplacer votre système de chauffage par une solution plus performante et écologique. Un bon système de chauffage vous permettra de réaliser des économies d'énergie tout en améliorant votre confort thermique. Le chauffage ne vient qu'en 3 car pour bien dimensionner vos besoins de chauffage il est nécessaire de considérer la qualité d'isolation de votre logement ainsi que ces qualité de de ventilation. Voici les options à considérer :

Pompe à chaleur

La pompe à chaleur est la solution de chauffage écologique qui utilise les calories présentes dans l'air, le sol ou l'eau pour chauffer votre maison. Il existe plusieurs types de pompes à chaleur :

• Pompe à chaleur air-air : Elle capte les calories de l'air extérieur et les diffuse à l'intérieur de votre logement via un système de ventilation.
• Pompe à chaleur air-eau : Elle utilise les calories de l'air extérieur pour chauffer un circuit d'eau qui alimente vos radiateurs ou votre plancher chauffant.
• Pompe à chaleur géothermique : Elle utilise la chaleur du sol pour chauffer votre logement. Cette solution est particulièrement efficace mais nécessite un investissement plus important.

Chaudière à condensation

Les chaudières à condensation, qu'elles soient au gaz ou au fioul, récupèrent la chaleur des fumées de combustion pour améliorer leur rendement. Elles sont plus économes en énergie que les chaudières traditionnelles et permettent de réaliser des économies significatives sur vos factures de chauffage.

Chaudière biomasse

Les chaudières biomasse fonctionnent avec des combustibles renouvelables comme le bois (bûches, granulés ou plaquettes). Elles sont une alternative écologique aux chaudières traditionnelles et permettent de réduire votre empreinte carbone.

Chauffe-eau thermodynamique

Pour la production d'eau chaude sanitaire, le chauffe-eau thermodynamique est une solution complémentaire à la pompe à chaleur. Il utilise les calories de l'air pour chauffer l'eau, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie par rapport à un chauffe-eau électrique classique.

Chauffe-eau solaire

Le chauffe-eau solaire utilise des panneaux solaires thermiques pour capter la chaleur du soleil et la redistribuer dans le ballon d'eau chaude. Cette solution est particulièrement écologique et permet de réduire votre consommation d'énergie.

Conseils pour le choix du système de chauffage

• Faire appel à un professionnel : Un professionnel qualifié pourra vous conseiller sur le système de chauffage le plus adapté à votre logement et à vos besoins.
• Réaliser un diagnostic énergétique : Un diagnostic énergétique vous aidera à comprendre vos besoins en chauffage une fois l'isolation effectuée et à choisir la solution la plus efficace.
• Installer des thermostats programmables : Pour optimiser votre consommation d'énergie, installez des thermostats programmables qui vous permettront de régler la température de vos pièces en fonction de vos besoins.

Chiffrer le coût de la rénovation énergétique

Estimer le coût de votre projet de rénovation énergétique est une étape indispensable pour planifier votre budget et éviter les mauvaises surprises. Les coûts peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l'état de votre logement, les types de travaux à réaliser et les matériaux choisis. Voici un aperçu des coûts à prévoir pour chaque type de travaux :

Coûts des travaux d'isolation

L'isolation est l'une des étapes les plus importantes et les plus coûteuses de la rénovation énergétique. Voici une estimation des coûts en fonction des zones à isoler :

• Combles perdus : Entre 22 € et 65 € par mètre carré.
• Combles aménageables : Entre 38 € et 100 € par mètre carré.
• Sols et planchers : Entre 28 € et 65 € par mètre carré.
• Murs par l'extérieur : Entre 90 € et 250 € par mètre carré.
• Murs par l'intérieur : Entre 35 € et 85 € par mètre carré

Pour l'isolation par l'extérieur il est nécessaire de prévoir également la réalisation de demandes d'urbanisme auprès de votre commune, afin de faire valider les travaux.

Coûts des travaux de ventilation

L'installation d'un système de ventilation est essentielle pour assurer un air intérieur sain. Les coûts varient en fonction du type de système choisi :

• VMC simple flux autoréglable : Entre 320 € et 850 €.
• VMC simple flux hygroréglable : Entre 450 € et 1 450 €.
• VMC double flux : Entre 3 000 € et 9 500 €.

Coûts des travaux de chauffage

Le remplacement de votre système de chauffage représente également un investissement important. Voici une estimation des coûts en fonction des différentes options :

• Poêle à granulés : Environ 7 000 €.
• Pompe à chaleur air-eau : Entre 9 000 € et 16 500 €.
• Pompe à chaleur air-air : Entre 3 500 € et 10 000 €.
• Chauffage solaire : Entre 8 000 € et 18 000 €.
• Chaudière à gaz : Entre 3 000 € et 6 600 €.
• Chauffage électrique : Entre 80 € et 700 € par radiateur.

Coûts des travaux de menuiserie

Le remplacement des fenêtres et des portes est une étape importante pour améliorer l'isolation de votre logement. Les coûts varient en fonction des matériaux et des performances des menuiseries :

• Fenêtres à double vitrage : Entre 300 € et 800 € par fenêtre.
• Fenêtres à triple vitrage : Entre 500 € et 1 200 € par fenêtre.
• Portes d'entrée isolantes : Entre 500 € et 2 000 €.

Éléments influençant le budget

Plusieurs facteurs peuvent influencer le coût total de votre rénovation énergétique :

• Taille de votre logement : Plus votre logement est grand, plus les coûts seront élevés.
• Niveau d'isolation existant : Si votre logement est déjà partiellement isolé, les coûts seront moindres.
• Situation géographique : Les coûts peuvent varier en fonction de votre région et le besoin en isolation.
• Nature et nombre des travaux : Plus les travaux sont nombreux et complexes, plus le coût sera élevé.
• Matériaux choisis : Les matériaux de haute qualité sont plus coûteux mais offrent de meilleures performances.
• Coût de la main-d'œuvre : Les tarifs des professionnels peuvent varier, notamment en fonction de leur qualification et de leur localisation.

Conseils pour maîtriser le budget

• Demander plusieurs devis : Comparez les devis de plusieurs professionnels pour trouver les meilleures offres.
• Planifier les travaux : Établissez un calendrier précis des travaux pour éviter les retards et les dépassements de budget.
• Vérifier les aides financières : Renseignez-vous sur les aides financières disponibles pour réduire le coût de vos travaux.
• Faire appel à un contractant générale qui vos accompagne dans toute la procédure de type IZI by EDF ou Cozynergy ou un accompagnateur rénov qui vous suit durant tous vos travaux.

Les aides financières disponibles

La rénovation énergétique représente un investissement conséquent, mais de nombreuses aides financières sont disponibles pour alléger votre budget. Ces aides peuvent couvrir une partie des coûts des travaux et des équipements, rendant votre projet plus accessible. Voici un aperçu des principales aides disponibles :

MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une aide financière centrale, ouverte à tous les propriétaires (occupants et bailleurs) et aux syndicats de copropriété. Elle concerne les logements construits depuis plus de 15 ans. Le montant de l'aide est calculé en fonction des revenus des ménages et peut aller jusqu'à 11 000 € pour des travaux de rénovation énergétique. MaPrimeRénov' Sérénité soutient également les projets de rénovation globale, permettant de réaliser un gain minimal de 2 classes DPE.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L'éco-PTZ est un prêt destiné à tous les ménages souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement pour améliorer sa performance énergétique. Il est ouvert tant aux propriétaires qu'aux locataires à condition que le logement concerné soit habité en résidence principale et construit depuis plus de 2 ans au lancement des travaux. Le montant maximal du prêt est de 50 000 €, remboursable sans intérêts sur une durée allant jusqu'à 15 ans.

TVA à taux réduit

Pour les travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier d'une TVA à taux réduit de 5,5% au lieu de 20%. Cette réduction s'applique à la main-d'œuvre et aux achats de matériel, à condition que les travaux soient réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).

Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)

Les CEE, ou primes énergie, sont des aides financières proposées par les fournisseurs d'énergie pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Elles peuvent couvrir une partie des coûts des travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation, etc. Les montants varient en fonction des travaux réalisés et des revenus du ménage.

Aides locales

En plus des aides nationales, certaines collectivités locales (régions, départements, communes) proposent des subventions pour les travaux de rénovation énergétique. Ces aides peuvent être cumulées avec les aides nationales. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre conseiller France Rénov' pour connaître les aides disponibles dans votre région.

Aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH)

L'ANAH en plus de MaPrimeRenov' propose plusieurs aides pour les travaux de rénovation énergétique, notamment l'aide "Habiter Mieux Sérénité" qui soutient les projets de rénovation globale permettant un gain minimal de 2 classes DPE. Cette aide est accessible sous conditions de ressources et peut couvrir jusqu'à 50% du montant des travaux.

Comment obtenir ces aides ?

Pour bénéficier de ces aides, il est essentiel de suivre certaines étapes :

1. Réaliser des devis : Faites établir des devis par des professionnels certifiés RGE pour les travaux envisagés.
2. Monter votre dossier : Rassemblez tous les documents nécessaires (devis, diagnostics, etc.) et déposez votre demande d'aide en ligne ou auprès des organismes concernés.
3. Attendre l'accord : Ne commencez les travaux qu'après avoir reçu l'accord des organismes financeurs.
4. Réaliser les travaux : Faites réaliser les travaux par les professionnels certifiés RGE.
5. Demander le versement des aides : Une fois les travaux terminés, fournissez les justificatifs (factures, attestations de conformité, etc.) pour obtenir le versement des aides.

En profitant de ces aides financières, vous pourrez réduire considérablement le coût de votre projet de rénovation énergétique.

Conseils pratiques pour une rénovation réussie

Pour garantir le succès de votre projet de rénovation énergétique, il est important de suivre certaines bonnes pratiques. Voici des conseils pour vous assurer que vos travaux se déroulent sans encombre et que vous obteniez les résultats escomptés :

Choisir des professionnels qualifiés

• Certification RGE : Assurez-vous que les professionnels que vous engagez sont certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Cette certification est souvent requise pour bénéficier des aides financières.
• Réputation et expérience : Vérifiez les références et l'expérience des professionnels. Consultez les avis en ligne et demandez des exemples de réalisations précédentes.
• Devis détaillés : Demandez plusieurs devis détaillés pour comparer les offres et choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Suivi de chantier et respect des normes

• Planification : Établissez un planning précis des travaux en collaboration avec les professionnels. Ce planning doit inclure les dates de début et de fin des travaux, ainsi que les différentes étapes intermédiaires.
• Respect des normes : Assurez-vous que les travaux respectent les normes en vigueur, notamment en matière d'isolation, de ventilation et de sécurité.
• Coordination : Si plusieurs corps de métier interviennent, assurez-vous que la coordination entre eux est bien organisée pour éviter les retards et les incohérences.

Erreurs à éviter

• Négliger l'isolation : Ne commencez pas les travaux de chauffage ou de ventilation sans avoir d'abord réalisé l'isolation thermique de votre logement. Une bonne isolation est la base d'une rénovation énergétique réussie.
• Choisir des matériaux de qualité moyenne : Investissez dans des matériaux de haute qualité pour garantir des performances optimales et une durabilité accrue.
• Aller trop vite : Prenez le temps de bien planifier et de réaliser chaque étape des travaux. La précipitation peut entraîner des erreurs coûteuses.
• Omettre les démarches administratives : Assurez-vous de respecter toutes les démarches administratives nécessaires, comme les demandes de permis de construire ou les déclarations préalables de travaux.

Entretien et maintenance

• Entretien régulier : Une fois les travaux terminés, assurez-vous de réaliser un entretien régulier de vos installations (ventilation, chauffage, etc.) pour garantir leur bon fonctionnement et leur durabilité.
• Contrôles périodiques : Effectuez des contrôles périodiques pour vérifier l'état de vos installations et détecter d'éventuels problèmes avant qu'ils ne deviennent coûteux à réparer.

Communication et suivi

• Communication avec les professionnels : Maintenez une communication régulière avec les professionnels tout au long des travaux. Posez des questions, demandez des clarifications et assurez-vous que vos attentes sont bien comprises.
• Suivi budgétaire : Tenez un suivi rigoureux de votre budget pour éviter les dépassements de coûts. Comparez régulièrement les dépenses réelles aux estimations initiales.

En suivant ces conseils pratiques, vous augmenterez vos chances de réussir votre projet de rénovation énergétique, tout en optimisant les performances énergétiques de votre logement et en réalisant des économies d'énergie significatives.

Conclusion

La rénovation énergétique de votre logement est un projet ambitieux qui, bien mené, peut transformer votre confort de vie et réduire vos dépenses énergétiques. En suivant un ordre logique des travaux – commençant par la ventilation, puis l'isolation, et enfin le chauffage – vous optimiserez les performances énergétiques de votre maison. N'oubliez pas de réaliser un diagnostic énergétique en amont pour bien évaluer vos besoins et planifier vos travaux en conséquence.

Les aides financières disponibles, telles que MaPrimeRénov', l'éco-PTZ, et les CEE, peuvent considérablement alléger votre budget. Il est donc crucial de bien vous informer et de monter des dossiers complets pour en bénéficier. En choisissant des professionnels qualifiés et en suivant rigoureusement les étapes de votre projet, vous garantirez une rénovation réussie.

Enfin, n'oubliez pas que la rénovation énergétique est un investissement sur le long terme. Non seulement vous améliorerez votre confort thermique et réaliserez des économies d'énergie, mais vous contribuerez également à la préservation de l'environnement en réduisant votre empreinte carbone.