Qu'est-ce qu'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Définition et objectifs
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Son objectif principal est d'informer les futurs locataires ou acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier, de permettre la comparaison entre différents biens et d'inciter à effectuer des travaux d'économie d'énergie.
Contenu du DPE
Le DPE contient plusieurs informations essentielles :
- Une description du bâtiment ou du logement (superficie, murs, fenêtres, matériaux, etc.)
- Les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement, d’éclairage et les auxiliaires type VMC
- Une estimation de la quantité d’énergie consommée dans le logement
- Deux étiquettes énergétiques : l’étiquette énergie évaluant la consommation d’énergie primaire et l’étiquette climat évaluant la quantité de gaz à effet de serre émise
- Des pistes d'amélioration.
Obligations légales et validité
Le DPE est obligatoire dans plusieurs situations :
- En cas de vente du bien immobilier (obligation en vigueur depuis 2007)
- En cas de location du bien immobilier (obligation en vigueur depuis 2006)
- En cas de demande de l’aide financière MaPrimeRénov’ pour toutes les classes énergétiques (obligation en vigueur depuis le 1er janvier 2024)
Le DPE a une validité de 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Coût et professionnels compétents
Le coût d'un DPE varie généralement entre 100 et 250 €. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Définition et objectifs
L'audit énergétique est une étude approfondie des performances énergétiques d'un bâtiment. Contrairement au DPE, qui fournit une évaluation générale, l'audit énergétique offre une analyse détaillée et personnalisée des installations énergétiques d'un bâtiment. Son objectif est d'identifier les sources de gaspillage d'énergie et de proposer des solutions concrètes pour optimiser la performance énergétique du bâtiment.
Contenu de l'audit énergétique
L'audit énergétique comprend plusieurs éléments clés :
- Une analyse détaillée de la consommation énergétique du bâtiment
- Une évaluation des équipements de chauffage, de ventilation, de climatisation et d'éclairage
- Une identification des déperditions thermiques et des ponts thermiques
- Un plan d'action hiérarchisé et chiffré des différents travaux de rénovation énergétique à effectuer
- Des recommandations techniques personnalisées pour améliorer l'efficacité énergétique
Obligations légales et validité
L'audit énergétique est obligatoire dans certains cas, notamment pour les grandes entreprises ou les bâtiments publics. Depuis le 1er avril 2023, il est également obligatoire pour la vente de logements classés F ou G (passoires thermiques) sur le DPE. L'audit énergétique a une validité de 5 ans.
Coût et professionnels compétents
Le coût d'un audit énergétique varie généralement entre 500 et 1000 € pour un logement individuel, et peut aller jusqu'à 10 000 € pour une copropriété. Il doit être réalisé par des techniciens issus du Bureau d’études thermiques (BET) ou par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Qu'est-ce qu'une étude thermique ?
Définition et objectifs
L'étude thermique est une évaluation énergétique indispensable avant la construction d'un nouveau bâtiment ou lors de sa rénovation. Son objectif est de prédire les futurs besoins énergétiques d'une construction en analysant l'efficacité énergétique des matériaux de construction, des systèmes de chauffage, de la ventilation, etc. L'étude thermique vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur du bâtiment en s'assurant que les maisons neuves respectent au mieux l'environnement.
Contenu de l'étude thermique
L'étude thermique repose sur des calculs théoriques multicritères et comprend plusieurs éléments :
- Une analyse des matériaux de construction
- Une évaluation des systèmes de chauffage et de ventilation
- Une modélisation du bâtiment en considérant les plans architecturaux, les matériaux de construction, les équipements prévus et les conditions climatiques de la situation géographique du bien
- Une attestation RE 2020, indispensable pour obtenir le permis de construire et entamer les travaux
Obligations légales et validité
L'étude thermique est obligatoire pour toute demande de permis de construire depuis l'instauration de la réglementation thermique RT2012 en 2013, et plus récemment avec la RE2020 en 2022. Elle doit être réalisée par un professionnel qualifié comme un bureau d'études ou un thermicien certifié par l’OPQIBI.
Coût et professionnels compétents
Le coût d'une étude thermique varie en fonction de la complexité du projet et de la taille du bâtiment. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié, tel qu'un bureau d'études ou un thermicien certifié par l’OPQIBI.
Aides financières associées aux diagnostics énergétiques
Parmi les trois diagnostics énergétiques présentés, un seul d'entre eux peut bénéficier d'aides financières. Il s'agit de l'audit énergétique. Effectivement, c'est le seul qui peut bénéficier d'aides financières étant donné qu'il s'inscrit dans une démarche d'amélioration de l'habitat et donc d'une rénovation énérgétique. Voici les détails :
Aides financières pour l'audit énergétique
L'audit énergétique peut ouvrir droit à plusieurs aides financières, notamment :
- MaPrimeRénov' :
- Cette aide de l'État permet de financer une partie de l'audit énergétique. Le montant de l'aide dépend des revenus du foyer :
- 500 € pour les ménages aux revenus très modestes
- 400 € pour les ménages aux revenus modestes
- 300 € pour les ménages aux revenus standards
- Aucune aide pour les ménages aux hauts revenus
- Cette aide de l'État permet de financer une partie de l'audit énergétique. Le montant de l'aide dépend des revenus du foyer :
- Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) :
- Les CEE, également connus sous le nom de "prime énergie", peuvent être utilisés pour financer un audit énergétique. Les fournisseurs d'énergie proposent des primes pour les travaux de rénovation énergétique, y compris les audits.
- Aides locales :
- Certaines collectivités locales proposent des subventions pour la réalisation d'audits énergétiques. Il est conseillé de se renseigner auprès de sa mairie ou de sa région pour connaître les aides disponibles.
Conditions pour bénéficier des aides financières
Pour bénéficier de ces aides, il est nécessaire de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). L'audit énergétique doit être réalisé par un auditeur qualifié et certifié, et les travaux de rénovation énergétique doivent être conformes aux recommandations de l'audit.
Comparaison détaillée entre DPE, audit énergétique et étude thermique
Différences en termes de contenu
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Il s'agit d'un diagnostic qui permet simplement d'informer l'acquéreur d'un bien ou le locataire de celui-ci.
- Fournit une évaluation générale de la performance énergétique d'un logement.
- Inclut une estimation de la consommation annuelle en énergie et des émissions de gaz à effet de serre.
- Propose des recommandations générales pour améliorer la performance énergétique.
- Fournit une étiquette énergie-climat avec une note allant de A à G.
Audit énergétique :
Ce diagnostic sert de base à un propriétaire pour envisager des travaux de rénovation énergetique afin de connaitre la situation actuel est d'envisager les futurs travaux qui permettrons d'améliorer le bien.
- Offre une analyse détaillée et personnalisée des installations énergétiques d'un bâtiment.
- Identifie les sources de gaspillage d'énergie et propose des solutions concrètes pour optimiser la performance énergétique.
- Inclut un plan d'action hiérarchisé et chiffré des travaux de rénovation énergétique à effectuer.
- Fournit des scénarios de travaux avec des estimations des économies d'énergie et des coûts associés.
Étude thermique :
L'étude thermique permet simplement de se conformer avec les règles de construction de type RE2020. Elle intervient avant le permis de construire et peut être controlé.
- Évalue les futurs besoins énergétiques d'une construction en analysant l'efficacité énergétique des matériaux et des systèmes.
- Inclut une modélisation du bâtiment et une attestation RE 2020 pour obtenir le permis de construire.
- Fournit des simulations numériques pour évaluer la consommation énergétique et garantir la conformité aux exigences réglementaires.
Différences en termes de validité
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Valable pendant 10 ans.
Audit énergétique :
- Valable pendant 5 ans.
Étude thermique :
- Valable pour la durée du projet de construction ou de rénovation, mais doit être mise à jour en cas de modifications significatives du projet.
Différences en termes de coût
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Coût généralement entre 100 et 250 €.
Audit énergétique :
- Coût généralement entre 500 et 1000 € pour un logement individuel, et jusqu'à 10 000 € pour une copropriété.
Étude thermique :
- Coût variable en fonction de la complexité du projet et de la taille du bâtiment. Comptez quelques centaines d'euros.
Différences en termes de professionnels compétents
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié et accrédité par le COFRAC.
Audit énergétique :
- Réalisé par des techniciens issus du Bureau d’études thermiques (BET) ou par des professionnels certifiés RGE.
Étude thermique :
- Réalisé par un professionnel qualifié, tel qu'un bureau d'études ou un thermicien certifié par l’OPQIBI.
Différences en termes d'obligations légales
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Obligatoire en cas de vente ou de location d'un bien immobilier.
- Obligatoire pour bénéficier de certaines aides financières comme MaPrimeRénov’.
Audit énergétique :
- Obligatoire pour la vente de logements classés F ou G (passoires thermiques) depuis le 1er avril 2023.
- Obligatoire pour les grandes entreprises ou les bâtiments publics.
Étude thermique :
- Obligatoire pour toute demande de permis de construire depuis l'instauration de la réglementation thermique RT2012 en 2013, et plus récemment avec la RE2020 en 2022.
Quand et pourquoi réaliser un DPE, un audit énergétique ou une étude thermique ?
Cas d'usage pour le DPE
- Vente ou location d'un bien immobilier : Le DPE est obligatoire pour informer les futurs locataires ou acquéreurs sur la performance énergétique du logement.
- Demande d'aides financières : Le DPE est nécessaire pour bénéficier de certaines aides financières comme MaPrimeRénov’.
- Évaluation de la performance énergétique : Le DPE permet d'obtenir une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d'un logement.
Cas d'usage pour l'audit énergétique
- Projet de rénovation énergétique : L'audit énergétique est recommandé avant de se lancer dans un projet de rénovation globale pour identifier les sources de gaspillage d'énergie et proposer des solutions concrètes.
- Vente de passoires thermiques : L'audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G depuis le 1er avril 2023.
- Demande d'aides financières : L'audit énergétique est requis pour bénéficier de certaines aides financières comme MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur ou Décarbonation.
Cas d'usage pour l'étude thermique
- Construction neuve : L'étude thermique est obligatoire pour toute demande de permis de construire afin de garantir la conformité du projet aux normes de performance énergétique.
- Rénovation énergétique : L'étude thermique peut être réalisée lors de la rénovation d'un bâtiment pour évaluer les futurs besoins énergétiques et optimiser l'efficacité énergétique.
- Conformité réglementaire : L'étude thermique permet de s'assurer que le projet respecte les exigences de la réglementation thermique en vigueur (RT2012 ou RE2020).
Conclusion
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l'audit énergétique et l'étude thermique sont trois outils essentiels pour évaluer et améliorer la performance énergétique d'un bâtiment. Bien qu'ils aient des objectifs similaires, ils présentent des différences significatives en termes de contenu, de validité, de coût, de professionnels compétents et d'obligations légales.
À retenir :
- Le DPE est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location d'un bien immobilier, fournissant une évaluation générale de la performance énergétique.
- L'audit énergétique est une étude approfondie et personnalisée, obligatoire pour la vente de passoires thermiques et recommandée avant un projet de rénovation énergétique.
- L'étude thermique est une évaluation énergétique indispensable pour la construction neuve ou la rénovation, garantissant la conformité aux normes de performance énergétique.
Choisir le bon diagnostic en fonction de ses besoins est essentiel pour optimiser la performance énergétique d'un bâtiment, réduire les émissions de gaz à effet de serre et bénéficier des aides financières disponibles.
