Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil qui permet d'évaluer la consommation d'énergie d'un logement et son impact environnemental. Il attribue une note allant de A à G, où A représente les logements les plus économes en énergie et G les plus énergivores. Cette évaluation permet aux futurs propriétaires ou locataires, d'estimer les coûts énergétiques du logement.
Le DPE prend en compte plusieurs facteurs, notamment l'isolation du logement, le système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, et la ventilation. Il fournit une estimation de la consommation énergétique annuelle du logement, ainsi que des recommandations pour améliorer sa performance énergétique. Depuis sa mise en place, le DPE a évolué pour devenir plus précis et complet, intégrant des éléments comme le confort d'été et une estimation des factures énergétiques.
Pour les studios, le DPE est particulièrement important car ces petites surfaces sont souvent pénalisées par les méthodes de calcul traditionnelles. Les consommations fixes, comme le chauffage et l'eau chaude sanitaire, ont un impact disproportionné sur le DPE des petites surfaces. Ce qui fait que les studios sont souvent classés comme des passoires thermiques, ce qui peut affecter leur valeur et leur attractivité sur le marché immobilier, voir leur interdiction de louer.
Pourquoi les DPE des studios sont souvent mauvais ?
Les studios sons surreprésenté dans les mauvais Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) notamment en raison de leur configuration :
- Les studios sont souvent mal ventilés car ils ne disposent que de peu de fenêtres (1 ou 2 maximum). De plus, ils n'ont rarement de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) ce qui affecte leur performance énergetique car il y a une mauvaise circulation de l'air et pas de régulation de l'humidité. Ce qui en plus provoque un air pollué
- Il est difficile de les isoler par l'intérieur car cela réduit la surface habitable déjà limitée. L'isolation par l'extérieur passe par des contraintes d'urbanisme et de validation en assemblée générale de copropriété ce qui en fait rarement une option viable en plus du prix élevés de ce type de réalisation.
- Les studios sont souvent équipés de radiateurs électriques et de ballons d'eau chaude classiques, qui sont peu performants et très énergivore ce qui contribue également à aggraver la note du DPE .
- Les fenêtres des studios sont souvent anciennes et peu performantes, ce qui aggrave encore leur bilan énergétique.
Ces facteurs combinés expliquent pourquoi les studios obtiennent souvent de mauvais résultats au DPE et sont fréquemment classés comme des passoires thermiques.
Quelles sont les solutions pour améliorer le DPE d'un studio ?
Améliorer le DPE d'un studio peut sembler complexe, mais plusieurs solutions existent pour optimiser la performance énergétique de ces petites surfaces. Voici quelques méthodes efficaces :
1. Améliorer son DPE avec une climatisation monobloc
L'installation d'une climatisation monobloc est une solution intéressante pour améliorer le DPE d'un studio. Ces systèmes, également appelés pompes à chaleur air-air monobloc, permettent de chauffer et de rafraîchir votre logement tout en réduisant la consommation d'énergie. Ils sont particulièrement adaptés aux petites surfaces car ils sont compacts et faciles à installer. De plus, ils ne nécessitent pas de module extérieur, contrairement aux pompes à chaleur air-air avec split.
Les climatisations monobloc fonctionnent en captant les calories présentes dans l'air extérieur pour les restituer à l'intérieur du logement. En mode chauffage, elles peuvent produire jusqu'à 3 fois plus d'énergie qu'elles n'en consomment, ce qui les rend très efficaces. De plus, elles offrent l'avantage de pouvoir rafraîchir le logement en été (comme une climatisation), améliorant ainsi le confort thermique toute l'année. Elles vont également permettre d'améliorer la qualité de l'air, étant donné qu'elles captent l'air extérieur qui rentre à l'intérieur et que l'air intérieur est expulsé à l'extérieur.
Cependant, ces systèmes, étant donné que la pompe à chaleur est à l'intérieur, sont bruyants. Il faut donc acheter un modèle performant pour réduire les nuisances. De plus, il est nécessaire de créer des ouvertures vers l'extérieur pour l'entrée et la sortie d'air, et donc de faire un trou dans le mur (2 trous de 16 cm en général) ce qui nécessitera une validation en assemblée générale des copropriétaires.
Coût estimé de l'investissement entre 1500 € et 4000€
2. Changer les fenêtres
Le remplacement des fenêtres est une autre solution efficace pour améliorer le DPE d'un studio. Les fenêtres à double vitrage, voire à triple vitrage, offrent une meilleure isolation thermique et acoustique, réduisant ainsi les pertes de chaleur et les coûts de chauffage.
Les fenêtres modernes sont également plus étanches à l'air, ce qui réduit les courants d'air et améliore le confort thermique. De plus, elles peuvent être équipées de vitrages à faible émissivité, qui réfléchissent la chaleur vers l'intérieur du logement, améliorant ainsi l'efficacité énergétique. Dans le cadre d'une meilleure ventilation est important de prévoir une entrée d'air au niveau des fenêtres avec une grille hygroréglable.
Le coût dépend fortement de la taille de l'ouverture mais pour un studio compté entre 500 € 1500€.
3. Changer son chauffe-eau
Le remplacement d'un vieux chauffe-eau par un modèle plus efficace est une autre solution pour améliorer le DPE d'un studio. Les chauffe-eau modernes sont plus performants et consomment moins d'énergie pour produire de l'eau chaude sanitaire. De plus, il existe maintenant des chauffe-eau qui prennent moins de place.
Il est important de choisir un chauffe-eau adapté à la taille du studio et à ses besoins en eau chaude. Les modèles compacts et économes en énergie sont particulièrement adaptés aux petites surfaces. L'installation d'un chauffe-eau thermodynamique qui serait l'idéal pour améliorer le DPE n'est que peu envisageable dans le cadre d'un studio car celui-ci nécessite un espace non chauffé de type garage d'au moins 20m²
Coût entre 400 et 1 200 €.
4. Améliorer son DPE avec un système de ventilation VMC
Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) est essentiel pour améliorer la qualité de l'air et l'efficacité énergétique d'un bien. Une VMC hygroréglable permet d'optimiser la consommation d'énergie en ajustant automatiquement le débit d'air en fonction de l'humidité et des besoins du logement. Et un air ventillé et peu chargé en humidité sera plus facile à chauffer.
L'installation d'une VMC double flux est également une solution intéressante mais bien plus complexe et onéreux à mettre en place. Ce système récupère la chaleur de l'air vicié pour préchauffer l'air neuf entrant, réduisant ainsi les pertes de chaleur et améliorant le confort thermique. Une VMC bien installée peut réduire jusqu'à 20% les pertes de chaleur liées à la ventilation.
La difficulté majeure réside dans l'identification d'un moyen d'évacuation pour connecter le conduit à l'extérieur. Une solution pourrait être d'utiliser un conduit de cheminée non utilisé ce qui est rare dans un studio. À défaut, il serait nécessaire de percer une ouverture dans la façade, ce qui implique d'obtenir une nouvelle fois l'approbation du syndic, car cela modifie l'apparence extérieure de l'immeuble.
Coût entre 500 € et 2 000 € notamment s'il est nécessaire de faire un trou dans le mur.
5. Isolation du logement (peu adapté pour les studios car prend de la place)
L'isolation est souvent difficile à mettre en œuvre dans un studio en raison de l'espace limité. Cependant, certaines solutions existent pour améliorer l'isolation sans trop empiéter sur la surface habitable.
Par exemple, l'isolation des murs par l'intérieur avec des matériaux performants et peu épais peut être une solution. Les matériaux comme la laine de roche ou le polystyrène extrudé offrent une bonne isolation thermique tout en prenant peu de place. De plus, l'isolation des planchers et des plafonds peut également être envisagée pour réduire les déperditions de chaleur.
Une autre solution est évidement l'isolation par l'extérieur mais celle-ci est soumise à des autorisations d'urbanisme et a un projet conjoint de la copropriété.
Comptez entre 1 500 € et 3 500 € pour l'isolation intérieure d'un studio.
Chaque option a ses avantages et ses limites, et le choix dépendra des spécificités de votre budget. Cependant, en mettant en œuvre ces améliorations, vous pourrez non seulement améliorer le classement énergétique de votre studio, mais aussi augmenter son confort et sa valeur sur le marché immobilier.
Combien ça coûte d’améliorer son DPE ?
Améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d'un studio représente un investissement qui peut varier considérablement en fonction des travaux à réaliser et des solutions choisies. Voici une estimation des coûts associés aux différentes solutions présentées précédemment :
- Climatisation monobloc : L'installation d'une climatisation monobloc peut coûter entre 1 500 € et 4 000 €. Ce coût inclut l'achat de l'équipement et les travaux nécessaires pour créer les ouvertures dans le mur.
- Changement des fenêtres : Le remplacement des fenêtres peut coûter entre 500 € et 1 500 €, selon la taille des ouvertures et le type de vitrage choisi. Les fenêtres à double vitrage ou à triple vitrage offrent une meilleure isolation thermique et acoustique.
- Remplacement du chauffe-eau : Le coût de remplacement d'un chauffe-eau varie entre 400 € et 1 200 €. Les modèles compacts et économes en énergie sont particulièrement adaptés aux petites surfaces.
- Installation d'une VMC : L'installation d'une VMC hygroréglable ou double flux peut coûter entre 500 € et 2 000 €. Ce coût peut augmenter si des travaux supplémentaires sont nécessaires pour créer des ouvertures dans la façade.
- Isolation : L'isolation intérieure d'un studio peut coûter entre 1 500 € et 3 500 €, selon les matériaux utilisés et la surface à isoler. Les matériaux performants et peu épais, comme la laine de roche ou le polystyrène extrudé, offrent une bonne isolation thermique tout en prenant peu de place.
Avec un investissement de 5 000 à 10 000 € il est possible d'améliorer significativement votre DPE notamment pour les petits appartement les moins biens notés.
Il est important de noter que ces coûts sont des estimations et peuvent varier en fonction de la complexité des travaux, de la région et des tarifs pratiqués par les professionnels. Pour obtenir une estimation plus précise, il est recommandé de demander plusieurs devis et de consulter des professionnels qualifiés.
En plus des coûts directs des travaux, il est également important de prendre en compte les économies d'énergie réalisées à long terme. Améliorer le DPE de votre studio peut réduire les factures d'énergie et augmenter la valeur de votre bien immobilier, ce qui peut compenser une partie des coûts initiaux.
Aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite)
Il est important de notre que pour améliorer le DPE de votre studio qui on l'a vu peut représenter un investissement important, il existe plusieurs aides financières pour vous aider à financer ces travaux. Ce qui en fait une solution d'autant plus intéressante. Voici un aperçu des principales aides disponibles :
- MaPrimeRénov’ : Cette aide de l'État permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique, comme le changement des fenêtres, le remplacement du chauffe-eau ou l'isolation. Le montant de l'aide dépend des revenus du foyer et du type de travaux réalisés.
- Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Les CEE sont des aides financières proposées par les fournisseurs d'énergie pour encourager les travaux de rénovation énergétique comme l'installation d'une pompe à chaleur air-air Ils peuvent prendre la forme de primes, de bons d'achat ou de prêts à taux zéro. Le montant de l'aide dépend du type de travaux réalisés et des économies d'énergie générées.
- TVA réduite : Pour une partie des travaux de rénovation énergétique, le taux de TVA est réduit à 5,5 % au lieu de 20 %. Cette réduction s'applique à l'achat des matériaux et à la main-d'œuvre, ce qui peut représenter une économie significative sur le coût total des travaux.
- Aides locales : Certaines collectivités locales proposent des aides supplémentaires pour les travaux de rénovation énergétique. Il est recommandé de se renseigner auprès de votre mairie ou de votre département pour connaître les aides disponibles dans votre région.
Pour bénéficier de ces aides, il est important de respecter certaines conditions, comme faire réaliser les travaux par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) et conserver les factures et les justificatifs des travaux. Il est également recommandé de demander plusieurs devis et de comparer les offres pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
En profitant de ces aides financières, vous pouvez réduire considérablement le coût des travaux de rénovation énergétique et améliorer le DPE de votre studio de manière plus abordable. N'hésitez pas à vous renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les aides disponibles et les conditions d'éligibilité. Nous avons également plusieurs articles sur le sujet :
- Tout savoir sur l'éco-prêt à taux zéro : pour financez vos travaux de rénovation énergétique en 2025
Conclusion
Améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d'un studio est un investissement judicieux qui permet non seulement de se conformer aux réglementations en vigueur, mais aussi d'augmenter le confort et la valeur de votre bien immobilier. Les solutions présentées dans cet article, telles que l'installation d'une climatisation monobloc, le changement des fenêtres, le remplacement du chauffe-eau, l'amélioration de la ventilation et l'isolation, offrent des moyens concrets pour optimiser la performance énergétique de votre studio facilement.
Chaque solution a ses propres avantages et contraintes, et le choix dépendra de vos besoins spécifiques, de votre budget et des caractéristiques de votre logement. Il est important de bien évaluer chaque option et de consulter des professionnels pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
En mettant en œuvre ces améliorations, vous pourrez non seulement améliorer le DPE de votre studio, mais aussi réduire vos factures d'énergie et augmenter le confort de votre logement. N'oubliez pas de profiter des aides financières disponibles, telles que MaPrimeRénov’, les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) et la TVA réduite, pour faciliter la réalisation de ces travaux et maximiser les bénéfices de votre investissement.
En conclusion, améliorer le DPE de votre studio est un projet qui peut sembler complexe, mais qui offre de nombreux avantages à long terme. En suivant les conseils et les solutions présentés dans cet article, vous pourrez transformer votre studio en un logement plus confortable, plus économe en énergie et plus attractif sur le marché immobilier.
